句容信息网
体育
当前位置:首页 > 体育

商业地产发展势头良好开发商热衷开发城市综

发布时间:2019-10-13 06:42:25 编辑:笔名

  商业地产发展势头良好 开发商热衷开发城市综合体

  第一太平戴维斯昨天公布了深圳2014年第一季度房产市场报告。数据显示,本季度深圳的新房成交均价环比上升了8.3%,每平方米达23195元,但交易量大幅环比下降54%,共销售49.9万平方米;二手房的成交量下降幅度更大,环比下降了73.1%,同比下降了83.5%。显然,购房者普遍存在观望态度。相反,商业地产(专题阅读)势头良好,无论是地产开发商,还是机构投资者,目光越来越多地投向各类商业地产,包括写字楼、商铺,甚至城市综合体(专题阅读)。在住宅地产调控风声日紧,各路资本纷纷杀入商业地产领域。

  值得注意的是,近几年来,城市综合体已然成为楼市的热门关键词汇。以城市综合体为代表的商业地产之风正风靡全国,从一二线城市迅速向三线甚至更小的城市蔓延。业内知名地产研究机构曾在2008年提到:未来深圳将遍地豪宅,遍地综合地,遍地商场,遍地写字楼。深圳楼市正慢慢印证这个预言,随处可见深圳正在施工基地围栏广告上大肆宣扬:此处将诞生一个大型城市综合体。随着一个个城市综合体的开发,城市综合体这个概念也逐渐走进普通人的视野:开发商大规模建造综合体加速转型商业地产;置业者买房迫切关注项目是否自带商业;商铺和写字楼投资者重点考虑回报率 在城市综合体超速发展的背后,是越来越多房企对综合体的投入增加,原本专攻住宅地产的开发商也杀进来。难道房企的掘金风向由住宅转向以城市综合体为代表的商业地产了?

  第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄对这个问题淡然一笑: 先打个比喻吧:一套房子的中央通常是客厅,客厅再大再豪华可终究是没有睡觉的地方。房子是干吗用的?当然是遮风挡雨有个睡觉的地方,所以房子功能的重点永远是卧室。可为什么先建客厅,且把客厅打造得富丽堂皇呢?因为它能聚集更多的人来,房子有了人气,卧室自然供不应求,周边围绕着一间又一间的卧室,价格能低吗? 林木雄的比喻告诉你,房企最大的利润仍然是住宅市场,城市综合体不过是配套,周围配套越好,其住宅社区的房价自然高涨,其升值率必然居高不下。事实上,市中心、拥有稀缺的自然景观、配备一流的生活设施及物业管理服务、拥有极佳的硬件和软件,在过去的10年间,只要符合以上的条件,一个一线城市中心的楼盘,就有可能被认为是这个城市最顶级的住宅。这使得许多一线城市的豪宅一度遍布全市各城区。但如今要成为顶级的住宅,光有这些标准,已经不够了。在全球城市综合体开发热潮的冲击下,顶级住宅的标准还增加了必须具备城市综合体功能。换言之,非综合体的豪宅极有可能因为落伍,而放慢升值速度。林木雄的这个观点其实在许多一线城市已经得到印证。各大房地产机构的成交数据显示,在同价位同档次的楼盘中,城市综合体类型的房地产开发项目会比周围其他楼盘好得多。

  诚然,城市综合体让地方政府与开发商的利益联系更加紧密,因为地方政府想借开发商之手开发城市综合体,提升区域价值,从而在出让土地时获得更多的收益;而开发商则投其所好,可以在拿地及信贷上获得政府更多、更大的支持。显然,这是一个更加诱人的利益链条。正因如此,地方政府在城市综合体的规划上、开发商在城市综合体的投资上,都表现出了空前的热情。综合体不仅让城市面貌焕然一新,而且带动片区巨大的经济辐射效应。

中医中药网
分离设备压滤设备
手游资讯